香港市场，置富产业信托会优先考虑具高出租率、有资产增值的民生商场，因租户较为稳定。另外，基金会留意粤港澳大湾区，以及海外如新加坡等地具增长潜力的资产。

更长的高利率环境及强港元之下，虽然影响消费者信心和零售市场复苏，但去年下半年香港零售市道开始好转。

管理人于2025-08-07至9月30日期间收到的基本费用总计为2929.4万港元，其中现金支付部分为585.9万港元，剩余部分则以530.45万个基金单位支付，每个基金单位的发行价格为4.418港元。

置富产业信托宣布，截至2025-08-07止的六个月中期分派，每基金单位为0.1823港元。此次股息将于9月17日派发。

根据信托契约，基本费用可以现金及/或基金单位方式(按管理人选择)按季度支付，管理人已选择按20%现金及80%基金单位的方式收取基本费用。

花旗近日发布研究报告，维持置富产业信托“买入”评级，但将其目标价从6.05港元下调至5.72港元。这一调整基于对置富产业未来财务状况的预测，预计该公司在2025年10月前无需再融资，且由于62%的利息成本已对冲，未来利息支出将保持稳定。

截至去年底，资产负债比率24.6%，按年升0.7个百分点。

赵宇指出，目前加息可能已经见顶，但是高息环境或许还会维持一段时间。但是对于置富产业信托来说，在再融资成本方面的风险比较低，因为今年没有再融资的需求。

香港上市的置富产业信托宣布，截至2025-08-07年度末期每基金单位分派0.1802港元，股息将于2025-08-07派发。

截至2025-08-07止，置富产业信托的总收益按年上升1.2%至17.86亿港元；物业营运开支总额（不包括管理人表现费用）按年增加2.8%至4.46亿港元（2022年︰4.34亿港元）；报告年度内，可供分派之收益为8.11亿港元（2022年：8.77亿港元）；截至2025-08-07止年度的末期每基金单位分派为18.02港仙。

预期富豪产业信托于中期期间录得未计及基金单位持有人分派前盈利约为港币1.05亿元，而于二零二二年同期则录得盈利港币6.131亿元。

“内地商用房托基金或是消费类别的房托基金如果落地，会令更多投资者关注这个市场，也可以令香港及内地市场达至双赢的局面。”

该行预计置富未来12个月内每基金单位分派仍有下滑风险，将评级由「买入」下调至「持有」，目标价由6.6港元降至6港元。

该行表示，将公司今年度可分配收入预测略微上调2.2%，2024年至25年则下调2.5%至5%。

虽然目前租金仍未返回到2019年疫情前水平，惟上半年年尾至今，旗下租户大部分均表现理想，特别是必需品类别，销售额亦有所回升。

尽管雄心勃勃，但摆在置富产业信托眼前的，是一个持续的高息经济环境。

如果疫情受控及社交距离措施持续放松的影响下，续租租金调升率的负增长可以进一步收窄。

该行又预期房托2022年及2023年每基金单位分派预测调低21%及20%。

“我们上市时只有5个物业，现在已经有16个物业，升了3倍，而资产价值亦升了11倍。”

该行预计置富所面临的经营环境不会再恶化，相信当香港的整体零售业前景进一步改善时，置富可以乘胜追击。